Жизненный цикл CLT-дома: от проектирования до эксплуатации

CLT-дом собираются быстро, но «быстро» начинается задолго до поставки материала на площадку. Панели делают на заводе, поэтому основные решения принимают в самом начале. Это размеры и геометрия, узлы, проемы, трассы инженерии, схема доставки. CLT Девелопмент выстраивает работу именно так: от архитектурной концепции и проектирования до производства домокомплекта.

Приведем понятную карту жизненного цикла CLT-дома. Разбираем только то, что влияет на сроки, бюджет и качество.

Проект для CLT делают по принципу «сначала всё продумали, потом строим». Панели выпускают на заводе. Поэтому ошибки в проектировании позже превращаются в лишние работы и деньги.

Работа обычно идет по трем направлениям, параллельно:

• Архитектурная концепция. Планировки, фасады, пролеты, высотность здания, как дом будет использоваться.

• Конструктивная схема. Где ставить панели, где нужны балки, какие узлы берут основную нагрузку. У CLT Девелопмент есть решения по плитам, а также клееным конструкциям, поэтому материалы можно комбинировать под задачу.

• Инженерные системы. Вентиляция, вода, электрика, слаботочка. Их нельзя «додумать на объекте»: отверстия и выборки лучше заложить сразу. Иначе придется дорабатывать панели на месте.

CLT-панель приезжает уже готовой для сборки. Значит, проект должен передать в производство конкретику: раскладку стен/перекрытий, маркировку, проемы, узлы, точки крепления. Без этого завод не сможет выпустить домокомплект «как конструктор».

Чтобы не переделывать панели на стройке, на проектировании закрывают три темы:

• Пожарная безопасность. Какие поверхности остаются открытыми, где нужна защита, как проходят коммуникации через ограждения/узлы.

• Акустика, вибрации. Для перекрытий часто заранее закладывают «плавающие» решения и развязку, иначе будет дороже исправлять после отделки.

• Влага, долговечность. Конструкция фасада, пароизоляция, примыкания, защита торцов, а также технология работ в дождливый сезон.

У CLT Девелопмент этот этап оформлен отдельным блоком «Архитектура и проектирование»: мастер-план, архитектурная концепция, проектная и рабочая документация, авторский надзор.

Здесь важны два момента: как выпускают панели и как их везут на объект, чтобы не потерять качество из-за влаги.

Если упростить, производство выглядит так:

1. Подготовка пиломатериала. Доску сушат, сортируют, строгают.

2. Склейка/сборка слоев. Ламели укладывают крест-накрест и наносят клей.

3. Прессование. Получают монолитную панель.

4. ЧПУ-обработка. Режут в размер, делают проемы, выборки под узлы, отверстия под инженерные решения.

Качество зависит не только от оборудования, но также от системы контроля. Компания CLT Девелопмент контролирует производство на всех этапах — от входной сортировки доски до лабораторных исследований готовой продукции.

Панели привозят «в монтаж» — по графику установки, без долгого хранения на площадке. Главный риск в логистике один — влага. Поэтому в отраслевых рекомендациях обычно повторяются одни и те же правила:

• защищать панели при перевозке;

• хранить при необходимости на подкладках, с уклоном и вентиляцией;

• раскладывать по очередности монтажа;

• не держать транспортную упаковку слишком долго, потому что она может удерживать влагу.

Звучит буднично, но именно эти вещи экономят деньги на отделке, помогают защитить панели от плесени и разбухания кромок.

Монтаж выглядит просто, но скорость сохраняется если площадка подготовлена, а работы идут по плану. Что необходимо учитывать при сборке и зачем нужно сопровождение.

До первого дня монтажа должны быть готовы:

• фундамент, все выпуски по проекту;

• геодезическая разбивка;

• подъездные пути, место под кран;

• план временной влагозащиты: пленки, мембраны, при необходимости временная кровля.

CLT обычно монтируют по стандартной схеме:

• стены первого этажа;

• перекрытия;

• стены второго этажа;

• кровля.

По данным CLT Девелопмент, строительство в среднем в 2,5 раза быстрее, чем из железобетона, а по массе здания в 4–5 раз легче.

Для заказчика важен не сам факт монтажа, а результат — чтобы все совпало с документацией, сроками, сметой. Этот вопрос закрывает сопровождение объекта: контроль качества работ и технологии, отчетность, мониторинг применения материалов.

Ниже приведем сравнительную таблицу основных характеристик материалов.

CLT-дом не требует ничего необычного, но за ним нужно нормально следить. Важны две вещи.

1. Контроль воды. Кровля/водостоки должны работать без протечек. Примыкания фасада, а также мокрые зоны должны контролироваться. Долговечность начинается там, где конструкции могут высыхать, а влага не скапливается внутри.

2. Плановые осмотры. Хотя бы раз в сезон нужно проверять узлы, герметики, наружную отделку, места прохода инженерных коммуникаций.