Строительство многоэтажных зданий из CLT: горизонты деревянной архитектуры

Современные CLT-панели (Cross Laminated Timber) совмещают высокую прочность и минимальную массу. Панели в 5 раз легче бетона, что позволяет делать облегченный фундамент. При этом CLT-монолит не уступает бетону по несущей способности. Деревянные дома «дышат», остаются энергоэффективными и не менее прочными, чем бетонные.

Многослойная структура CLT дает отличную сейсмостойкость (испытываются на 9 баллов по шкале Рихтера) и высокую жесткость при ударных нагрузках. Заводская готовность панелей обеспечивает точную геометрию и уже готовую чистовую отделку стен. Легкие автокраны быстро монтируют готовые крупноблочные этажи, сокращая сроки строительства в 2—3 раза по сравнению с традиционными методами.

Для многоэтажного строительства важны параметры, которые влияют на безопасность, скорость работ и экономику проекта. Деревянные панельные конструкции отвечают этим требованиям сразу по нескольким характеристикам:

• Малая масса. При прочности, сопоставимой с бетонными решениями, панели весят в несколько раз меньше. Это снижает нагрузку на фундамент, упрощает логистику и позволяет строить высотные здания даже на слабых грунтах или в удаленных регионах.
• Заводская готовность. Все элементы производятся на заводе с высокой точностью. На площадке остается только сборка, без «мокрых» процессов и сварки. В результате меньше отходов, ниже потребность в тяжелой технике, рабочей силе.
• Пожарная безопасность. Массивная древесина горит медленно и предсказуемо. При температуре около 1200 C за 1,5 часа скорость обугливания составляет примерно 0,8 мм в минуту. В процессе горения образуется защитный угольный слой, замедляющий дальнейшее воздействие огня. Здания проектируют с классами огнестойкости R60—EI45, что позволяет сопоставлять их по уровню безопасности с традиционными конструкциями.
• Сейсмостойкость. Перекрестная ориентация слоев придает конструкциям упругость и способность гасить колебания. Такие здания выдерживают землетрясения до 9 баллов. За счет гибкости древесины нагрузка распределяется мягче, чем в жестких бетонных плитах.
• Экологичность. Панели изготавливаются из клееной хвойной древесины — полностью возобновляемого ресурса. В составе применяются экологичные клеи без фенольных/формальдегидных смол. По оценкам BN Group, углеродный след таких зданий ниже примерно на 35% по сравнению с аналогами из бетона.
• Варианты планировок. Монолитные панели позволяют перекрывать большие пролеты, делать панорамное остекление, сложную геометрию фасадов. Планировочные решения адаптируются под разные форматы — от классических жилых домов до современных общественных или коммерческих объектов.

Эти свойства уже подтверждены практикой высотного деревянного строительства за рубежом. Реализованные проекты показывают, что современные деревянные панели подходят для сложных и нагруженных зданий.

В Норвегии башня Мьёсторнет высотой 85,4 метра и в 18 этажей была введена в эксплуатацию в 2019 году. Это комплекс с апартаментами, офисами и отелем. Здание стало доказательством того, что дерево может работать в формате высотной застройки.

В Канаде Brock Commons Tallwood House представляет собой 18-этажный студенческий корпус высотой 53 метра. Конструкция выполнена по гибридной схеме: 17 этажей из деревянных панелей возведены над бетонным подиумом.

В Японии офисное здание Port Plus, построенное компанией Obayashi в Йокогаме, выполнено полностью из дерева. Это 11 этажей и 44 метра высоты. Пожарную безопасность обеспечивает инновационная система огнестойкости, разработанная специально для многоэтажных деревянных зданий.

Долгое время развитие многоэтажного деревянного строительства в России сдерживалось нормативами. По действующим правилам жилые дома из древесины проектировались высотой до 3—4 этажей. Более высокие здания требовали отдельных согласований и усиленных мер пожарной защиты.

Например, при превышении трех этажей несущие стены необходимо было дополнительно защищать негорючими материалами снаружи и изнутри. Поэтому первые проекты в стране почти всегда ограничивались четырехэтажной застройкой.

Минстрой России совместно с МЧС России разработали дорожную карту развития деревянного домостроения. Документ предусматривает обновление сводов правил и стандартов, которые позволяют проектировать здания высотой от 6 до 12 этажей с применением конструкций из перекрестно-клееной древесины.

Уже в 2024—2025 годах были заявлены проекты деревянных многоквартирных домов до пяти этажей. Параллельно ДОМ.РФ инициирует разработку типовых проектов деревянного жилья и общественных зданий, чтобы упростить масштабирование технологии.

В пилотных проектах активно участвуют CLT Development и BN Group. В Вологодской области Segezha Group реализовала жилой комплекс «Соколики». Это первый в России проект многоквартирных домов из CLT: два четырехэтажных здания на 64 квартиры.

По данным BN Group, ввод домов был ускорен примерно в 2,5 раза по сравнению с традиционным строительством, а углеродный след оказался ниже на 35%.

Еще один пример — выставочный комплекс «Дом мечты» на ВДНХ в Москве. Проект площадью 472 м2 реализовали CLT Development и холдинг «Мост». Модульное здание из деревянных панелей было возведено в быстрые сроки и стало демонстрацией возможностей технологии.

Обновление нормативов усилило интерес к многоэтажным деревянным зданиям со стороны девелоперов и инвесторов. Технология подходит для жилья, гостиниц и общественных объектов, где важны скорость возведения и предсказуемое качество. Заводская готовность панелей позволяет собирать «тёплый контур» как конструктор, почти без мокрых процессов. Это сокращает сроки строительства в 2-3 раза и снижает риски на площадке. По оценке BN Group, такие дома вводятся в эксплуатацию примерно в 2,5 раза быстрее бетонных аналогов.

Важный фактор роста — экология. Замещение бетона и стали древесиной снижает углеродный след зданий на десятки процентов. Дополнительный эффект дает высокая энергоэффективность и здоровый микроклимат без токсичных материалов.

Государство поддерживает развитие деревянного домостроения, а девелоперы, включая CLT Development, заявляют новые проекты и готовятся к масштабированию. С учетом готовящихся изменений правил, массовое появление деревянных многоквартирных домов ожидается уже в 2026—2027 годах.