Ключевые шаги при строительстве дома по технологии CLT

CLT-дом строят быстро, потому что технология работает как конструктор. Панели делают на заводе и привозят готовыми, а на площадке их остается точно смонтировать по проекту. CLT Девелопмент указывает, что такие здания собираются в 2,5 раза быстрее железобетона и получаются в 4–5 раз легче по весу. Это влияет на фундамент, доставку, скорость работ на площадке.

Строительство начинается не на участке, а в проекте. Чем точнее вы соберете вводные и согласуете решения заранее, тем спокойнее пройдут производство с монтажом. Ниже приведем стартовые шаги, с которых обычно начинают.

Сначала фиксируют задачу – площадь, этажность, стиль, состав помещений, требования по инженерии, бюджет, сроки. Параллельно изучают участок. Нужны геологические изыскания и топосъемка — без них сложно правильно выбрать фундамент и оценить объем земляных работ.

Архитектуру и конструктив сразу увязывают с раскладкой панелей. Например, где будет шов, на что опирается перекрытие, как сделаны проемы, какие узлы несут основные нагрузки. Тут важен полный цикл работ: от проектирования до производства плит и строительства «под ключ».

Отверстия, закладные, проходы через панели, места под щитки и коллекторы лучше утвердить заранее. Тогда не придется дорабатывать панели на объекте, а также платить за лишнее фрезерование.

Дальше готовят пакет на производство: марки панелей, крепеж, узлы, схемы монтажа, график поставок. Лучший вариант — поставка «в монтаж», когда элементы приезжают по очередности установки.

CLT-дом легче бетонного, поэтому фундамент часто получается проще. Основание выбирают по геологии, а также условиям участка.

При весе конструкции примерно в 5 раз меньше бетонной можно делать облегченный/неглубокий фундамент. В инженерных обзорах по деревянным зданиям логика такая же: легкие системы чаще опирают на более легкие основания, чем бетон и сталь. Но вес — только часть картины. Тип фундамента выбирают по грунтам, уровню грунтовых вод, перепадам высот, а также риску морозного пучения.

Какие решения встречаются чаще:

• Плита (в том числе утепленная). Подходит, когда нужен ровный «стол» под коробку, а также хочется сразу получить основу под чистовой пол.

• Мелкозаглубленная лента. Работает на устойчивых грунтах и при простой геометрии дома.

• Сваи с ростверком (винтовые, буронабивные). Используют на слабых грунтах, при перепадах рельефа, высоком УГВ или когда нужно сократить объем земляных работ.

До монтажа панелей важно подготовить ровный верх фундамента с точными отметками — CLT не терпит перекосов. Нужна гидроизоляция по верху основания, защита цокольного узла от брызг и снега. Заранее предусмотрите закладные, выпуски под вводы воды, канализации, электричества.

В CLT-доме многое решает подготовка. Если инженерия, отделка, узлы продуманы заранее, дом собирается без лишних переделок, быстрее выходит на финиш.

Логика простая: меньше штроб, меньше «мокрых» работ, больше заранее проложенных маршрутов. Часть коммуникаций прячут в сервисных полостях — обрешетке или каркасе под отделку. Часть проводят через заранее подготовленные проходки.

Обычно в проект заранее закладывают места под стояки, коллекторы, чтобы сантехника не съедала площадь. Продумывают трассы вентиляции, выводы, особенно для кухни, санузлов. Проходы через стены, перекрытия выполняют с герметизацией, чтобы не создавать проблемных зон по воздуху и влаге.

CLT дает ровную поверхность, плоскость панели может соответствовать качеству чистовой внутренней отделки. Владелец может оставить дерево видимым и защитить его покрытием, либо закрыть облицовками. Например, если нужен другой стиль, требуется лучшая акустика, нужно спрятать инженерные трассы.

Чтобы перекрытия не работали как «барабан», звукоизоляционный пирог проектируют заранее. Обычно это плавающий слой, подложки, развязка примыканий.

Снаружи чаще используют вентилируемый фасад или другие системы, которые защищают древесину от прямых осадков, дают конструкции безопасно высыхать.

После закрытия контура делают пусконаладку инженерии. Проверяют примыкания, работу вентиляции, отопления. Дальше идет приемка, ввод, регламент обслуживания, понятные гарантийные обязательства.

Самые частые проблемы в CLT возникают не из-за материала, а из-за дисциплины работ. Поэтому важно заранее закрепить пять точек контроля.

• Первая — «заморозка» проекта. После согласования раскладки панелей изменения возможны только через перерасчет с выпуском новых чертежей.

• Вторая — план влагозащиты. Кто отвечает за укрытие материала на площадке, чем закрывают горизонтальные панели, как быстро герметизируют швы, что делают после сильного дождя.

• Третья — поставка по очередности. Упаковка, маркировка, акт приемки домокомплекта, фотофиксация видимых поверхностей.

• Четвертая — инженерные проходки. Все отверстия согласованы до производства, на объекте исключают «самодельные» прорези в несущих зонах.

• Пятая — акты скрытых работ. Гидроизоляция по верху фундамента, герметизация стыков, пироги полов/стен, узлы мокрых помещений.

Если нужен дом без разрывов между проектом, производством и стройкой, логичнее выбирать подрядчика, который ведет весь цикл. CLT Девелопмент как раз предлагает формат «от проекта до реализации и управления» с авторским и техническим надзором, организацией генподряда.